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　　今天上午，杭州南星板块金色海岸小区一套建筑面积376.8㎡的江景跃层房源被法拍。吸引了3人报名，引发2万余次围观，经过5轮竞价，最终以3199.4万元成交，折合单价8.49万元。

　　这套房源位于金色海岸2幢2单元2201室，是30层楼里面的22楼、23楼，其中22楼包含两房两厅（客厅部分挑空）一厨两卫一保姆房（带卫生间）三阳台，23楼包含三房两卫两阳台，部分可见江景。

　　而该房源之所以受关注的原因在于，其持有人为“浙系房企四小龙”之一的德信集团创始人、董事长胡一平。

　　公开信息显示，德信集团于1993年在湖州德清创办，2005年总部迁至杭州并开启全国化布局。2019年2月26日，“德信中国”在港交所敲钟上市。2026年1月7日，“德信中国”正式在港交所摘牌。

　　本套法拍房所在的金色海岸小区，为杭州老牌江景豪宅，毗邻地铁4号线甬江路站，坐拥钱塘江近500米的江岸线户，户型面积以大平层为主，起步户型即205㎡，最大户型为600多㎡的顶跃。

　　司法评估报告显示，这套2幢2单元2201室约376.8㎡的跃层房源，登记日期为2010年9月7日，评价总价为4487.69 万元，评估单价为11.91万元。

　　该套房源的起拍总价为3141.4万元，起拍单价为8.337万元，仅为评估价的七折。

　　阿里资产平台公开信息显示，2016年至今，金色海岸这个小区一共上线套法拍房。其中，距今最近的一套为2024年9月成交的3幢约230.44㎡三楼低区房源，成交单价7.9万元，为底价成交。

　　杭州贝壳研究院数据显示，2023年至2025年间，金色海岸小区共成交了27套二手房，其中最热销的还是205-270㎡左右的中等户型，成交占比过半。小区成交高峰年份是2024年，2025年9月份至今，暂时还没有二手房成交。

　　“就沿江小区来说，景观资源是最稀缺的。”南星桥资深经纪人老姚告诉记者，金色海岸的不同楼幢、不同楼层，二手房价差异很大。以2幢376.8㎡户型为例，首先它并非一线江景楼幢；其次同户型高区房源在2021—2022年市场高点时，总价能卖到4500万-4800万元，折合单价12万-13万左右。但目前市场行情下，这个价格很难成交，2025年金色海岸小区也没有同户型的成交。

　　比较具有参考性的是，隔壁蓝色钱江小区，今年1月刚成交了一套蓝色钱江1幢17楼约400㎡一线万元。而目前蓝色钱江的二线江景房，成交单价大约在9万元。

　　另据阿里资产平台，本次金色海岸2幢2单元2201室法拍交易的税费方面，标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。

　　此外，该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担。

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